Технический заказчик в строительстве

Оформление исходно- разрешительной документации (ИРД)

Компания «Эксперт Контроль Качества» профессионально выполняет функции технического заказчика в строительстве - комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации, организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости.

Согласование проектно- сметной документации

Получение разрешения на строительство

Оформление и получение ГПЗУ

Служба заказчика строительства

Услуги Технического заказчика для крупных коммерческих и промышленных объектов:

1. Оформление полного комплекта ИРД

В процессе подготовки к проектированию и строительству здания/объекта, компания «Эксперт Контроль Качества» занимается оформлением: правоустанавливающей документации (кадастровые паспорта, межевое дело), градостроительной документации, согласованием архитектурной концепции проекта, сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации (ИРД),

для коммерческих, промышленных, жилых комплексов, общей площадью более 5000 кв. метров.

Ознакомитесь с функциями технического заказчика

В рамках предпроектной подготовки и оформления исходно-разрешительной документации (ИРД) и сбора исходных данных для проектирования.

Технический заказчик заказывает и сопровождает проведение инженерно-геологических, -геодезических, -гидрометеорологических, -экологических изысканий и технических обследований состояния несущих и ограждающих конструкций существующих зданий (для реконструкции).

Выполняя функции заказчика-застройщика, компания «Эксперт Контроль Качества» готовит предварительные расчеты нагрузок по укрупненным показателям внутренних систем энергообеспечения объекта: электроснабжение и теплогазоснабжение, водоснабжение, канализирование. Оформляет и подает запросы на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям. Технический заказчик получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное присоединения объекта к городским энергосетям.

2. Сопровождение разработки проектной документации

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно- разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, на которой определяются качественные характеристики и финансово- экономические параметры будущего объекта недвижимости.
После завершения разработки и согласования предпроектных материалов (Архитектурной концепции, Технико-экономического обоснования, Буклета) и комплектации требуемой законодательством РФ исходно-разрешительной документации, Технический заказчик приступает к сопровождению и контролю разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости.

Служба технического заказчика «Эксперт Контроль Качества» в процессе разработки проектной документации отвечает за:

• сбор исходных данных для проектирования,
• разработку технических заданий на проектирование (частных и общих),
• проверку разработанной проектной документации на соответствие техническому заданию;
• проверку проектной документации по комплектности, объему, оформлению, качеству, соответствию нормам;
• анализ эффективности принятых проектных решений;
• проверку смет на все виды строительных, монтажных, отделочных работ;
• выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

В рамках работы по техническому сопровождению проекта, разрабатываются и согласовываются с инвестором технические задания на проектирование. На этом этапе определяется объем задач для проектной организации и оформляется договор на создание проектной документации.

Совместно с проектной организацией, компания «Эксперт Контроль Качества» составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые исследования и изыскания.

Согласование проектной документации

После проверки проектной документации на соответствие техническому заданию, утвержденному инвестором, градостроительным условиям ГПЗУ, требованиям технических условий осуществляется согласование проекта в государственных учреждениях.

Совместно с генеральным проектировщиком компания «Эксперт Контроль Качества», выполняя функции заказчика-застройщика, производит утверждение и согласование проекта в соответствующих органах муниципальной власти (как правило, в Архитектурно-планировочном управлении). Кроме этого, согласование проекта осуществляется в энергоснабжающих организациях города или района, а также в органах МЧС, Роспотребнадзора и прочих уполномоченных учреждениях.

Сопровождение экспертизы проектной документации

По итогам согласования проектной документации «Эксперт Контроль Качества», выполняя услуги технического заказчика, приступает к сопровождению процесса прохождения государственной (негосударственной) экспертизы.

Процесс прохождения экспертизы проектной документации представляет собой защиту проектных решений в соответствии с условиями исходно-разрешительной и градостроительной документации, действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями, архитектурно-градостроительного задания и Задания на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации, по замечаниям экспертов.

Услуги технического заказчика по сопровождению экспертизы, имеет цель:

• контроль устранения проектировщиками замечаний экспертизы,
• максимальное сокращение сроков бюрократических процедур,
• отстаивание в экспертизе необходимых (эффективных) проектных решений,
• получение положительного заключения по итогам экспертизы проекта.

3. Получение разрешения на строительство в Москве, Московской области и других городах РФ.

После получения положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации, технический заказчик приступает к подготовке заявки и комплекта документов на получение разрешения на строительство.

Этот документ закрепляет право инвестора (застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы или капитальный ремонт зданий и сооружений.

Разрешение на строительство устанавливает обязанность инвестора застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение госстройэкспертизы, градостроительными ограничениями, указанными в ГПЗУ и техническими условиями энергоснабжающих организаций.

4. Служба заказчика в строительстве

Служба технического заказчика на этапе строительства начинает свою работу с разработки графика и бюджета строительства, тендерных заданий, подготовки тендера на строительство.
Ответственная функция техзаказчика - проведение тендеров на строительство по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования. Оформление договоров, технических заданий, приложений к договорам подряда (сметы, графики производства работ) на выполнение полного цикла строительных работ.

Выполнение функций технического заказчика по организации и управлению строительством состоит из трех ключевых функций:

1. Планирование и контроль сроков производства работ:

• разработка и отслеживание выполнения сводного сетевого плана-графика производства работ;
• корректировка и актуализация графика, в случае изменения сроков производства отдельных видов работ.

2. Организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств:

• отслеживание своевременного и непрерывного финансирования строительства объекта;
• создание и ведение Реестра договоров;
• отслеживание соблюдения договорных обязательств.

3. Контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства (соблюдения утвержденного бюджета):

• контроль соответствия применяемых материалов утвержденной рабочей документации;
• контроль технологии строительно-монтажных процессов и качества производства работ;
• выявление дефектов и недоделок при производстве работ;
• осуществление промежуточной приемки ответственных конструкций, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
• контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;
• ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно- монтажных работ;
• контроль освоения бюджета проекта (постатейного, накопительным итогом).

5. Сдача в эксплуатацию
законченного строительством объекта

На завершающем этапе работ в рамках осуществления функции технического заказчика в Москве и других городах России компания «Эксперт Контроль Качества» организует проведение рабочей и государственной приемочных комиссий по построенному объекту.

Подготавливает и передает совместно с генеральным подрядчиком и другими подрядными организациями необходимые документы государственной приемочной комиссии по построенному объекту. Участвует в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.

После запуска систем жизнеобеспечения здания, организации регламента гарантийного и послегарантийного регулярного технического обслуживания оборудования, получения заключения о соответствии законченного строительством объекта, справок о выполнении ТУ, паспорта БТИ, оформления акта ввода объекта в эксплуатацию – технический заказчик передает построенный объект назначенной инвестором эксплуатирующей организации.

Стоимость услуг технического заказчика определяет объем организационных, управленческих и контрольных функций, сроки строительства, функциональное назначение, площадь объекта строительства.

Стоимость технического заказчика «Эксперт Контроль Качества» составляет от 1,5 до 3,5% от общего бюджета строительства (от сметной стоимости) крупного коммерческого или промышленного объекта.