Получить консультацию эксперта
Оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Согласование проектно-сметной документации на строительство

ХОРОШО ПРОЕКТИРОВАТЬ НЕ ДОСТАТОЧНО!

Принципиальным условием для получения разрешения на строительство объекта является согласование и утверждение проектной документации

Согласование проектно-сметной документации на строительство, стройконтроль, строительная экспертиза, строительный контроль.

Проектно-сметная документация – пакет нормативно установленных документов, который требует рассмотрения и утверждения в уполномоченных госучреждениях города или района. Данные документы включают в себя различные предпроектные материалы на строительство. Разработка проектно-сметной документации ведется с учетом ИРД и техзадания.

Свяжитесь с нашим специалистом
Оставьте данные, мы ответим на Ваши вопросы подробнее

По российскому Градостроительному кодексу, проектная и сметная документация обязательна для осуществления таких видов работ, как: строительство и реконструкция зданий, их капитальный ремонт (в случае затрагивания несущих конструкций). Данное положение распространяется на все промышленные и коммерческие объекты, на которые оформлены имущественные права Инвестора. Под исключение попадают объекты частной жилой недвижимости: для них какая-либо разработка и, соответственно,

1. Текстовой части (пояснительной записки, таблиц);

Проектно-сметная документация состоит из 3 разделов:

2. Расчетной части;

3. Графической части (чертежей, схем).

Первый раздел проектной документации включает документы, касающиеся:

1. общих данных об объекте строительства, технико-экономических показателях этого объекта;

2. описаний принятых решений (архитектурных, конструктивных, инженерных и технологических);

3. ссылок на градостроительные документы, технические регламенты, определяющие порядок подготовки предпроектной документации;

4. ссылок на нормативно-технические документы;

5. программных расчетов, обосновывающих принятие конструктивных решений.

Чертежи последнего третьего раздела проектно-сметной документации отражают принятые инженерные решения в виде различных схем, планов, аксонометрий и других необходимых элементов в графической форме.
При частичном или полном финансировании строительства объекта из федеральных либо местных бюджетов – к выше перечисленным документам добавляется сметная документация, разработанная с использованием единичных расценок.

Пакет проектной документации также подкрепляется необходимыми материалами ИРД.

Порядок согласования проектно-сметной документации определяет заказчик

Порядок утверждения проектно-сметной документации во многом зависит от того, где территориально располагается объект строительства.
Согласование проектно-сметной документации проводится целым рядом государственных и муниципальных органов, а также иных организаций, которые официально уполномочены выполнять надзорно-контрольные функции и рассмотрение заявок, согласование проектов и оформление заключений о соответствии этих проектов условиям технических регламентов.

К таким организациям относятся следующие структуры:
- главный архитектор района;
- префектура;
- муниципальный орган архитектуры и градостроительства;
- управа города;
- ОПС Мосгоргеотрест;
- Роспотребнадзор;
- орган ГО и ЧС;
- НИиПИ Генплана;
- УГИБДД;
- Департамент городского имущества;
- ГУОП;
- Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
- энергосбытовые компании.

При строительстве объекта на охраняемой территории, имеющей историко-культурное или же природоохранное значение, может понадобиться определенное дополнительное утверждение и согласование строительства объекта.
Как правило, дополнительное согласование строительства является требованием таких структур, как муниципальные органы архитектуры и градостроительства, а так же органов экспертизы.

Государственная/негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Экспертиза разработанной проектной документации , а также результатов технических изысканий, обязательная для получения необходимого разрешения на строительство объекта промышленной или коммерческой недвижимости, осуществляется в форме государственной или же негосударственной экспертизы. Технический заказчик СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ вправе направлять предпроектные материалы на ту и другую форму строительной экспертизы.

Для определенного ряда объектов организация и, соответственно, проведение экспертизы проекта не предусматриваются. В соответствии с п. 5.1. ст. 6 гл. 2 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, такими объектами являются: оборонные объекты и объекты безопасности; различные объекты-носители сведений, касающихся гостайны; любые объекты культурного наследия, имеющие федеральное значение; федеральные автомобильные дороги; уникальные и сложные с технической точки зрения объекты. Для выше перечисленных объектов экспертиза проекта проводится на муниципальном или федеральном уровне в органах Главгосэкспертизы.

По завершению экспертизы проекта (проектных материалов) выдается заключение. В нем содержатся выводы о том, соответствуют ли или не соответствуют принятые решения (архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические) строительным нормам и правилам, действующим на территории страны. В случае, если полный комплект документации отвечает требованиям технических регламентов, выдается положительное заключение.

Порядок проведения строительной экспертизы подразумевает осуществление проверки соответствия проектных решений различным требованиям, в частности требованиям строительных, санитарно-экологических норм и правил, пожарной безопасности и др.

Государственную экспертизу проектных материалов проводит орган госвласти субъекта РФ по месту расположения конкретного объекта строительства.
Экспертиза типовых проектов
Проведение экспертизы предпроектных материалов не требуются, если типовые проекты применяется повторно или подлежали модификации (при этом не затрагиваются конструктивные и др. характеристики надежности объекта) и ранее уже получено положительное заключение строительной экспертизы. (п.3 ст.49 ГК РФ, п.8 Положения, утвержденного Постановление Правительства РФ 05 марта 2007 года №145)

В случае наличия типового проекта или его допустимой модификации в обязательном порядке требуется получить положительное заключение экспертизы этого проекта (в том числе положительное заключение экспертизы инженерно-технических изысканий).
Срок проведения экспертизы
Срок проведения строительной экспертизы устанавливается законодательно. Исчисляется он с даты заключения договора, согласно которому будет осуществляться экспертиза.

Проведение строительной экспертизы предпроектных материалов не может осуществляться в предельный срок, превышающий 60 дней. (п.29 Положения, утвержденного Постановление Правительства РФ 05 марта 2007 года №145)

Отрицательное заключение строительной экспертизы
В случае неполучения положительного заключения государственной/негосударственной строительной экспертизы заказчик не может выдать проектную документацию и принятые решения в производство работ.

Технический заказчик, проводивший согласование и утверждение предпроектных материалов, может обратиться в суд для оспаривания отрицательного заключения экспертизы, полученной по проекту, в течение 3 лет со дня утверждения такого заключения. ( п.38 Положения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 06 марта 2007 года № 145)

Повторная экспертиза проектно-сметной документации
В отдельных случаях для уже имеющих положительное заключение государственной/ негосударственной экспертизы объектов строительства требуется проведение повторной проверки проекта (проектных материалов). Такими случаями являются:
- корректировка проектной документации, имеющей заключение государственной экспертизы;
- изменение проектно-сметной документации по требованиям предыдущей государственной экспертизы;
-строительство объекта с серьезными отклонениями от проекта, ранее прошедшего экспертизу;
- окончание предельно допустимых сроков действия заключения государственной экспертизы.

Карта выполненных работ в РФ

Главным приоритетом при реализации проектов заключается в четком соблюдении интересов государственного заказчика. Компания не только точно определяет, но и строго выдерживает сроки реализации исполнения контрактов (договоров) по строительному контролю.

г. Омск
Проделанные работы название работ, коротко но ёмко
г. Омск
Проделанные работы название работ, коротко но ёмко
г. Омск
Проделанные работы название работ, коротко но ёмко

Сертификаты

Являемся членом саморегулируемой организации.

Является действующим членом «Национального Реестра Надёжных Поставщиков Российской Федерации»

Штатные инженер-резиденты компании внесены в национальный реестр специалистов в области строительства, Ассоциации «НОСТРОЙ».

Получите бесплатную консультацию

Оставьте свои данные, мы перезвоним Вам в течении 15 минут и ответим на все вопросы.

Больше 90 клиентов остались довольны нашей работой

Остались вопросы?
Давайте обсудим

Остались вопросы?
Давайте обсудим