Получить консультацию эксперта
Оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним

Служба технического заказчика на этапе строительства

Защита интересов инвестора в строительстве

Свяжитесь с нашим специалистом
Оставьте данные, мы ответим на Ваши вопросы подробнее

Градостроительная документация - материалы планирования развития городской территории с выделением отдельных жилых районов, микрорайонов, кварталов, зданий, сооружений и других элементов будущей планировки города, определением границ земель и установлением сведений об их планируемой застройке. Оформление градостроительной документации включает разработку проектов планировки и межевания территорий и подготовку ГПЗУ.

Весь комплекс работ службы заказчика-застройщика в строительстве состоит из трех ключевых функций:

Планирование

(расчет бюджета и сроков строительства).

Приступая к планированию, инженеры службы Технического заказчика и надзора на основании данных проектно-сметной документации, в том числе «Проекта организации строительства», определяют технологическую последовательность и рассчитывают нормативные сроки выполнения всех технических операций. По итогам расчетов разрабатывается Сводный сетевой план-график строительно-монтажных работ, который после согласования (уточнения) с выбранным Генеральным подрядчиком ложится в основу договора генерального подряда, подрядных договоров, договоров поставки и оказания услуг.

Важнейшим результатом проверки службой заказчика-застройщика проектной и сметной документации является анализ сметных объемов, расценок, повышающих коэффициентов, накладных затрат на все виды строительных, монтажных, отделочных работ, оценка соответствия расчетной сметной стоимости заложенным в проекте решениям и рыночным условиям, расценкам, корректировка (уточнение) локальных смет, либо отдельных позиций.

Организация

(определение необходимого объема работ, поиск подрядных организаций и контрагентов, распределение обязанностей и ответственности между участниками строительства, оформление и ведение контрактных отношений).

Контроль

(контроль качества строительства, контроль выполнения договорных обязательств, контроль соблюдения стоимости строительства и утвержденного бюджета).

1. формирование Технических (тендерных) заданий;
2. разработку тендерных пакетов;
3. поиск и определение списка потенциальных подрядных организаций;
4. организацию тендерных процедур;
5. сбор, анализ и оценку тендерных предложений;
6. выбор победителей;

Имея на руках проверенную проектную документацию, подтвержденную сметную стоимость и расчетный график строительства, служба Технического заказчика начинает подготовку и проведение тендеров на выполнение всего комплекса подготовительных и строительно-монтажных работ, в том числе:

В рамках управления контрактными отношениями и контроля выполнения договорных обязательств, служба Технического заказчика занимается:

- отслеживанием своевременного и непрерывного финансирования строительства объекта;
- созданием и ведением Реестра договоров, совмещенного с Реестром платежей;
- отслеживанием соблюдения контрагентами договорных обязательств на основании данных о сдаче-приемке выполненных работ, предоставляемых техническим надзором;
- проверкой счетов, подготовленных контрагентами, их визирование при подтверждении факта сдачи-приемки выполненных работ технадзору , передача на оплату, получение подтверждения факта оплаты, разнесение данных в реестр платежей;
- формированием балансовой стоимости здания в процессе строительства, учетом списания материалов, принятых объемов работ, ведением дефектной ведомости;
- проверкой закупок генерального подрядчика (закупочные цены, соответствие номенклатуры и качества поступающих материалов, наличие паспортов, сертификатов);
- организацией и проведением контрольно-экспертных процедур;
- применением штрафных санкций и иных мер воздействия к контрагентам, нарушающим свои договорные обязательства;
- привлечением дополнительных контрагентов и/или заключением дополнительных соглашений на новые объемы работ к уже имеющимся договорам, экспертизу смет (договорных расценок), прилагаемых к договорам подряда (дополнительным соглашениям);
- контроль освоения бюджета проекта (постатейного, накопительным итогом).

Цель работы службы Заказчика-застройщика - недопущение необоснованных дополнительных работ и применения необоснованных расценок, отклонение неподтвержденных техническим надзором объемов работ, оплата работ подрядных организаций только в рамках законтрактованных объемов, согласно сметной (договорной) стоимости, по утвержденной проектной документации.

Контроль сроков строительства службой заказчика в строительстве предполагает:

- отслеживание выполнения сводного сетевого плана-графика производства работ;
- корректировку и актуализацию графика, в случае изменения сроков производства отдельных видов работ;
- контроль сроков выполнения обязательств контрагентов по поставкам материалов, оборудования, систем;
- взаимоувязку и координацию работ проектных, строительно-монтажных, специализированных организаций, поставщиков оборудования и материалов, иных контрагентов.

Контроль качества и стоимости строительства осуществляется во взаимодействии службами технического заказчика и технического надзора и начинается с входного контроля разработанной рабочей документации.
Входной контроль осуществляется на предмет комплектности, качества, информативности и достаточности для производства работ, соответствия основных решений ранее утвержденной проектной документации. В случаях выявления дефектов и недоработок в рабочей документации, технический заказчик осуществляет документированный возврат дефектной документации генпроектировщику и, в последующем, контроль за устранением дефектов, выявленных в процессе приемки. А затем и повторную приемку исправленной документации для выдачи «в производство работ» генподрядчику.

Далее служба заказчика и технического надзора осуществляет процедуры контроля качества строительства:

- соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) входных регламентов:
- поступающих на стройплощадку материалов,
- поставки готовых изделий и конструкций,
- приемки Рабочей документации.
- соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) технологии строительства:
- порядка и последовательности строительных операций,
-регламентных сроков выполнения этапов работ,
- пооперационного освидетельствования и промежуточной приемки, совместно с представителями технического и авторского надзором.
- соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) технологии монтажа оборудования:
- порядка и последовательности монтажных операций,
- регламента проведения испытаний, пусконаладочных работ оборудования и систем.
- подготовку генподрядчиком (подрядными организациями) исполнительной документации:
- журналов работ,
- исполнительных планов и схем, в т.ч. проверку точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках,
- соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) порядка проведения лабораторных испытаний, инспекций, проверок инструментального контроля неразрушающими методами.

Итогом работы службы заказчика в строительстве является проверка актов по форме КС-2, КС-3 на соответствие фактически выполненным работам, прошедшим контроль качества, подтверждение или отказ от приемки работ, не соответствующих решениям проектно-сметной документации и договорным обязательствам генерального подрядчика.

Карта выполненных работ в РФ

Главным приоритетом при реализации проектов заключается в четком соблюдении интересов государственного заказчика. Компания не только точно определяет, но и строго выдерживает сроки реализации исполнения контрактов (договоров) по строительному контролю.

г. Омск
Проделанные работы название работ, коротко но ёмко
г. Омск
Проделанные работы название работ, коротко но ёмко
г. Омск
Проделанные работы название работ, коротко но ёмко

Сертификаты

Являемся членом саморегулируемой организации.

Является действующим членом «Национального Реестра Надёжных Поставщиков Российской Федерации»

Штатные инженер-резиденты компании внесены в национальный реестр специалистов в области строительства, Ассоциации «НОСТРОЙ».

Получите бесплатную консультацию

Оставьте свои данные, мы перезвоним Вам в течении 15 минут и ответим на все вопросы.

Больше 90 клиентов остались довольны нашей работой

Остались вопросы?
Давайте обсудим

Остались вопросы?
Давайте обсудим