Получить консультацию эксперта
Оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним
Аудит пригодности земельных участков
Опыт работы компании ООО "Эксперт Контроль Качества" показывает, что значительная часть будущих неурядиц инвестиционного проекта закладывается на этапе выбора земельного участка и заключается в появлении «неожиданных» обременений, ограничительных условий, дополнительных требований со стороны федеральных и муниципальных органов власти.
А большая часть непредвиденных расходов проекта кроется в несвоевременном выявлении инфраструктурных «дыр», слабых мест: отсутствии возможности подключения будущего объекта недвижимости к сетям городской инженерной инфраструктуры, наличия транзитных сетей, которые необходимо выносить или перекладывать. Сюда же можно отнести отсутствие подъездных путей и, как следствие, необходимость организации «золотого» примыкания к дорожной инфраструктуре.
Инвестору вместе с аудитором на прединвестиционной (предпроектной) стадии следует определить основные параметры будущего проекта для изучения возможности согласования строительства местными органами архитектуры и градостроительного надзора предельно допустимых параметров разрешенного в данной зоне строительства.
Свяжитесь с нашим специалистом
Оставьте данные, мы ответим на Ваши вопросы подробнее
Аудит пригодности земельных участков для целей строительства объекта недвижимости проводится в следующем порядке и объеме:
• проверка правоустанавливающей документации на земельный участок для определения соответствия вида разрешенного использования земельного участка планируемому функциональному назначению будущего объекта и изучения соответствия земельного участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства;
• проверка градостроительной и/или исходно-разрешительной документации на земельный участок для выявления архитектурно-градостроительных, инженерно-инфраструктурных и санитарно-защитных ограничений и обременений земельного участка, оценки стоимости выявленных ограничений и обременений земельного участка;
• анализ порядка, сроков и стоимости оформления недостающей исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации в данном регионе (городе, районе, области) Российской Федерации;
• организация, контроль проведения и проверка результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий с целью анализа геологического и гидроморфологического строения земельного участка, определения технической возможности размещения и вероятной конструктивной схемы фундаментов планируемого объекта;
• анализ условий подключения к городским инженерным сетям, оценка стоимости подключения к городским инженерным сетям;
• анализ условий присоединения к транспортной инфраструктуре в районе земельного участка.
В результате аудита земельных участков Инвестор получает расчет стоимости:
• подготовки земельного участка под строительство (вынос за границы земельного участка внутриплощадочных сетей, демонтаж существующих сооружений, снос зданий);
• устройства внешних инженерных сетей от границ земельного участка до прогнозируемых точек подключения;
• выполнения подготовительных земельных работ в случае перепада рельефа или неблагоприятной геоморфологии земельного участка.
• снятие наложенных обременений земельного участка.
• К отчету по итогам аудита пригодности земельного участка прилагается:
К отчету по итогам аудита пригодности земельного участка прилагается:
• справка- перечень отсутствующих документов на земельный участок (в том числе Решение Администрации области (города, района) о выделении участка, Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ), Землеотводный План Земельного Участка, Кадастровый план участка, Акт выбора земельного участка, Акт выбора трасс (для внеплощадочных сетей объекта);
• технические отчеты по результатам инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;
расчет стоимости подключения по установленным в данном населенном пункте тарифам на присоединение к сетям:
- электроснабжения (1 кВт);
- теплоснабжения (1 Гкал/час);
- хозяйственно-бытового водопровода (1 куб.м./день);
- водоотведения (канализации) (1куб. м./день).
• сметный расчет стоимости выноса внутриплощадочных сетей, демонтажа существующих зданий и сооружений (в том числе зеленых насаждений);
• справка о возможности и способах примыкания к существующей автодороге и/или железнодорожной ветке;
• схема организации заездов/выездов на участок;
• перечень необходимых (по законодательству субъекта РФ) согласовательных, надзорных и разрешительных инстанций для оформления комплекта исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации;
• справка о соответствии участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения целевого объекта;
• перечень возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно- защитных обременений и ограничений участка;
• сводный сметный расчет стоимости подготовительных инженерно-технических мероприятий.
В отчете по итогам выполненного финансово-технического аудита земельного участка специалисты компании ООО "Эксперт Контроль Качества":
• формулируют выводы о возможности размещения на изучаемом участке объекта целевого функционального назначения;
• предлагают рекомендации по оформлению недостающей документации и способам решения вопросов по полному или частичному снятию ограничений и обременений с земельного участка.
Карта выполненных работ в РФ
Главным приоритетом при реализации проектов заключается в четком соблюдении интересов государственного заказчика. Компания не только точно определяет, но и строго выдерживает сроки реализации исполнения контрактов (договоров) по строительному контролю.
г. Омск
Проделанные работы название работ, коротко но ёмко
г. Омск
Проделанные работы название работ, коротко но ёмко
г. Омск
Проделанные работы название работ, коротко но ёмко
Сертификаты
Являемся членом саморегулируемой организации.
Является действующим членом «Национального Реестра Надёжных Поставщиков Российской Федерации»
Штатные инженер-резиденты компании внесены в национальный реестр специалистов в области строительства, Ассоциации «НОСТРОЙ».
Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои данные, мы перезвоним Вам в течении 15 минут и ответим на все вопросы.
