Мониторинг инвестиционных проектов строительства

Проверка всей правоустанавливающей и административно-распорядительной документации, подтверждающей права Заказчика на использование и застройку земельного участка;
Анализ пакета ИРД. Градостроительного плана земельного участка , результатов инженерных изысканий, технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
Анализ проектной документации строительства объекта.

Анализ Сводного сметного расчета, локальных смет;
Проверка плановых графиков финансирования строительства и Графика проведения работ. Проверка соответствия Графика проведения работ сметным расчётам, бюджету и Графику финансирования (на основании представленных Заказчиком Графиков проведения работ и финансирования в формате Excel и Project);
Проверка алгоритма ведения Графика проведения работ, периодичности корректировки отдельных позиций и Графика в целом, порядка внесения фактических и уточнения плановых данных;
Подтверждение плановых графиков строительства и сроков сдачи объекта в эксплуатацию с учетом достаточности имеющейся исходно-разрешительной, проектной, договорной и иной документации;
Анализ соответствия объемов фактически произведенного финансирования объемам выполненных работ и бюджету строительства;
Анализ бюджета, включающего все затраты проекта (от покупки земельного участка до сдачи объекта в эксплуатацию). Проверка соответствия бюджета установленной форме;
Оценка обоснованности статей затрат, в т.ч. стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов и оборудования;
Анализ планируемых расходов на строительство Объекта на соответствие рыночным показателям;
Анализ фактически произведенных затрат на соответствие стоимости работ рыночным показателям, в т.ч. по аналогичным объектам.

Формирование Сводной таблицы по заключенным договорам на дату проведения Аудита;
Экспертиза схемы расчетов между участниками (типы договоров, условия оплаты (авансы/по факту выполнения работ и др.), наличие неуплаченных в срок обязательств и пр.);
Оценка соответствия достижению основных целевых показателей реализации строительства Объекта (сроки, бюджет, качество);
Обоснованность цен и адекватности коммерческих условий;
Оценка объективности распределения обязательств и ответственности;
Выявление организационно-правовых рисков;
Анализ соответствия стоимостных параметров заключенных договоров текущим рыночным условиям.

Оценка текущего состояния/качества Объекта на основании данных визуального обследования конструкций и систем здания (в т.ч. по несущим конструкциям «нулевого» цикла и надземной части), а также комплектности исполнительной и приемо-сдаточной документации, с целью выявления дефектов и наличия рисков, оказывающих влияние на последующее строительство и эксплуатацию здания;
Оценка наличия, качества оформления и комплектности документации, подтверждающей качество выполненных работ и их соответствие действующим техническим регламентам;
Общая оценка соответствия выполненных строительных работ проектной документации и комплектности документации (при наличии), подтверждающей законность ввода в эксплуатацию ответственных систем и установок объекта;
Подготовка фото отчета.

Оценка рисков увеличения стоимости и/или сроков реализации строительства Объекта;
Анализ причин выявленных отклонений, разработка рекомендаций и предоставление скорректированного графика реализации строительства Объекта, основываясь на профессиональных суждениях;
Определение источников оптимизации строительства Объекта, позволяющих обеспечить достижение его целевых показателей или повысить эффективность;
Разработка рекомендаций по устранению и минимизации рисков;
Оценка организационно-технических и финансовых факторов, негативно/позитивно влияющих на ход реализации строительства Объекта.

Контроль за наличием необходимой разрешительной документации и выполнением требований надзорных органов;
Контроль за соблюдением генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, установленных графиком реализации строительства Объекта, и анализ причин отклонений от графика реализации строительства Объекта;
Анализ рабочей документации на предмет ее соответствия утвержденной проектной документации и подготовка предложений по оптимизации предлагаемых технических решений;
Проверка осуществления со стороны Заказчика и Генподрядчика мероприятий строительного контроля при выполнении строительно-монтажных работ;
Оценка осуществления надлежащего контроля Заказчиком соответствия выполняемых работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, техническим условиям и другим нормативным документам;
Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых при проведении работ конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов и т.п.);
Контроль ведения генеральным подрядчиком всех документов, согласно действующему законодательству (в обязательном порядке «Журнала производства работ»);
Оценка осуществления надлежащего контроля Заказчиком промежуточной приемки выполненных работ;
Контроль обеспечения организации и условий по охране труда и техники безопасности персоналом генерального подрядчика при производстве работ;
Визуальная оценка уровня соблюдения генеральным подрядчиком требований экологического законодательства при производстве работ.

Ежемесячное (если Сторонами не оговорен иной период) предоставление Заказчику и в Банк информации о фактических расходах Заказчика на строительство Объекта. Сопоставление и анализ фактических затрат с запланированными, оценка соответствующих рисков увеличения стоимости, анализ причин выявленных отклонений с разработкой рекомендаций;
Мониторинг целевого использования собственных и заемных средств Заказчика на строительство Объекта;
Оценка влияния предполагаемых изменений на бюджет затрат;
Согласование Заказчику ежемесячных заявлений (реестров платежей) на использование кредитных средств по кредитному соглашению с Банком;
Создание и ведение базы данных по финансированию;
Контроль соблюдения Графика платежей;
Контроль соответствия размеров средств, фактически направленных на авансирование работ по договору генерального подряда, договорам субподряда и договорам поставки материалов, оборудования и прочих расходов, связанных со строительством Объекта, установленным лимитам;
Проверка финансовых отчетов и обращений Заказчика за промежуточными платежами (в т.ч. авансовыми);
Проверка финансового отчета Заказчика по завершении работ и обращения за окончательным расчетом;
Проверка расчетов и финансовых документов в случаях возмещения убытков, удержаний;
Оценка планируемых Заказчиком сроков строительства Объекта с учетом фактического наличия исходно-разрешительной, проектной, договорной и иной документации;
Анализ и подтверждение планируемых расходов на строительство Объекта на соответствие рыночным показателям;
Анализ и подтверждение фактически произведенных затрат на соответствие стоимости работ рыночным показателям, в т.ч. по аналогичным объектам.

Оценка текущего состояния/качества Объекта на основании данных визуального обследования конструкций и систем здания (в т.ч. по несущим конструкциям «нулевого» цикла и надземной части), а также комплектности исполнительной и приемо-сдаточной документации, с целью выявления дефектов и наличия рисков, оказывающих влияние на строительство и эксплуатацию здания;
Оценка наличия, качества оформления и комплектности документации, подтверждающей качество выполненных работ и их соответствие действующим техническим регламентам;
Общая оценка соответствия выполненных строительных работ проектной документации и комплектности документации (при наличии), подтверждающей законность ввода в эксплуатацию ответственных систем и установок объекта;
Подготовка фото отчета.

Оценка рисков увеличения стоимости и/или сроков реализации строительства Объекта;
Анализ причин выявленных отклонений, разработка рекомендаций и предоставление скорректированного графика реализации строительства Объекта, основываясь на профессиональных суждениях;
Определение источников оптимизации строительства Объекта, позволяющих обеспечить достижение его целевых показателей или повысить эффективность;
Разработка рекомендаций по устранению и минимизации рисков;
Вывод по организационно-техническим и финансовым факторам, негативно/позитивно влияющие на ход реализации строительства Объекта.